原标题：上海宝山【红星·宝山天铂】—【宝山天铂】大家千万别被踩坑了!聊聊个人感受!

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　　今年5月29日，上海洛昶企业管理有限公司（红星地产）以底价213426万元成功竞得宝山区宝山工业园BSPO-1801单元93-02地块。

　　红星地产全称上海红星美凯龙房地产集团有限公司，成立于2009年。快速发展至今，已在全国55座城市落子117个项目，跻身中国房地产五十强之列，成为行业综合性地产开发商。2020年红星地产位列中国房地产百强企业36位。除了品质住宅项目，红星地产在商业地产方面的打造也不遗余力。由红星地产打造的爱琴海购物公园，无论从规模、设计还是管理上，都已经跻身中国一流的购物中心品牌，成功进入80余城。其中上海爱琴海购物公园携手国际建筑大师安藤忠雄，打造了一个约3000㎡艺术空间，是国内首个文化体验商业综合体。上海爱琴海购物公园实景图

　　据了解，今年，红星地产在上海宝山区新拿的地块，将会是一个兼有自持商业+住宅+保障房+租赁住宅的复合业态项目。

　　项目案名已出，名为红星·宝山天铂。位于北郊未来产业园南面，东至萧云路，南至沪品路，西至沪太路，北至金池路。

　　红星·宝山天铂位于宝山北郊未来产业园南面，万科启宸北侧。具体位置东至萧云路，南至沪品路，西至沪太路，北至金池路。

　　经典的三开间朝南设计，两卫也符合时下生活习惯。特别是主卧，套房设计，卫生间舒适度较高。

　　约83㎡的紧凑三房，功能性基本做到极致了，总价预算有限，又对三房功能有需求的小伙伴可以重点关注一下。

　　看这户型，应该是边套产品。首先70㎡在上海做边套的很少，全明设计，特别是飘窗的观景角度有一定优势；其次，客厅、餐厅、厨房一体化外接阳台，这个设计让整个公区的舒适度大幅上升。

　　叠墅方面，项目只有上叠和下叠，共四层。这比市面上流行的上、中、下六层叠墅舒适性更胜一筹，毕竟垂直空间只有两户人家。

　　下叠主力面积为建面约125㎡，带地下室、带花园，地上一二两层可做成4房3卫：

　　上叠主力户型为建面约113㎡，带露台、带阁楼，也有地下室，可做3+1房3卫：

　　项目目前透露的信息比较有限，但有一点是肯定的，适合儿童玩乐的元素会很多，比如会在架空层内打造儿童主题空间；会设置多维社区景观，涵盖社交、健身、休闲、艺术等多种模式，据说还有四季恒温泳池。

　　罗店板块，是目前宝山新房市场比较活跃的地方。随着万科启宸、中建阅澜山、招商主城等的建设，未来势必会有大批业主入住，周边的配套也会迎来进一步升级。

　　项目北侧即是北郊未来产业园 I期Future Office Park，这是一个以金桥碧云社区为蓝本打造产业园，重点发展VR产业、移动互联网金融、智能制造、机器人等产业为主。未来会是对标张江的产业园，规划能级颇高。

　　从2016年12月底北郊产业园规划正式落地开始，截止到2019年，2年时间，已有超100家知名企业入驻，预计将导入20万高收入科创人才。

　　商业上，项目自带近2万方商业，步行范围内还有在建中的约5万方商业中心和约36万方future office park，据悉拥有国际办公、商业街区、无人超市等。

　　其次，项目毗邻在建中的金茂K12国际学校，这是一所涵盖幼儿园托班至高中的十六年制高端民办国际双语学校；

　　第三，是我们老生常谈的上海外国语大学附属宝山双语学校，公办九年制，已经开学。

　　“上外”的名头不用多说，学校将充分引入上外的自身优势，并且目标远大：三年内打造成为宝山区一流、五年内建设成以外语为特色、上海一流的公办学校。

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