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上海写字楼求租信息多显示写字楼租赁市场持续热火

admin7个月前 (09-24)宝山产业地产信息346

　　[摘要] 上海写字楼求租信息较多，显示写字楼租赁市场持续热火。让我们来看一下上海写字楼求租信息所能映射出的信息，给大家分享一下。

　　上海写字楼求租信息较多，显示写字楼租赁市场持续热火。让我们来看一下上海写字楼求租信息所能映射出的信息，给大家分享一下。

　　据《浙江在线》报道：据上证房产指数室合作单位中房指数系统室提供的统计数据，7月份，上证写字楼指数为3358点，与上月持平，环比增幅为0.00%，与去年同期相比上涨了3.96%。

　　根据对房地网7月31日17时以后的数据监测，7月份，浦东新区写字楼可售量位居，可售面积和可售套数分别为63.10万平方米和4528套，远远超过其他各区的写字楼可售量；长宁区写字楼可售面积和可售套数分别为18.70万平方米和1219套，居于第二；虹口)区写字楼可售面积稍逊长宁区，可售面积为18.22万平方米，可售套数较长宁区略多，为1247套。

　　7月份，上海写字楼市场成交量较上月有较大幅度的回落。7月份，上海共成交写字楼面积16.38万平方米，环比减少了11.36%，比去年同期增加了8.78%；共成交写字楼套数1551套，环比减少了23.29%，比去年同期增加了106.80%。我们认为，这说明了今年7月成交的写字楼的套均面积有较大幅度的下降。

　　从上海写字楼的成交区域来看，7月份，杨浦区写字楼的成交量位居，成交面积和成交套数分别为3.03万平方米和303套，嘉定区写字楼成交面积和成交套数分别为2.58万平方米和225套，居于第二，浦东新区写字楼成交面积稍逊嘉定区，成交面积为2.45万平方米，成交套数较嘉定区略多，为292套。

　　第二季度，核心商务区甲级楼平均租金上涨至9.05元/平方米/天，相比之下，非核心商务区甲级楼租金仅为6.0元/平方米/天。随着上海楼市场发展日趋成熟，上海已形成西至常熟路、华山路一带，南到淮海中路，东到西藏中路，北至南京路合围的“核心商务区”，核心商务区集合了上海约60%的甲级楼，其租金则比其它城区楼的市场平均价格至少高出20%。

　　写字楼租赁市场持续热火：浦东与浦西的两幢地标性写字楼租金分别创下历史新高。金茂大厦以15.5元/平方米/天的租金创十年新高，恒隆广场则以12.5元/平方米/天屡屡刷新纪录。买卖方面，从上半年几个市场颇为关注的成交个案来看，位于中山北路附近的绿地合创大厦，均价为2.6万元/平方米，而另一个位于四川北路的海泰国际大厦是一个整体改建项目，5月底开盘后1个月内即消化了10%，目前均价为2.3万元/平方米。

　　日前，黄浦)区推出163号商办地块，楼板底价为26108元/平方米，比历史高峰新鸿基滨江凯旋门地块的单价20178元/平方米还高出将近30%，名符其实的“新地王”有望很快诞生，这代表了活跃的核心商务区土地稀缺形式下，市场对后市的信心。

　　我们认为，受大环境影响，1997年到2003年之间，由于上海的写字楼市场持续低迷，写字楼租金不断下调，造成了市场的“资源错配”，一些并不需要在市中心的企业或行业(如制造业、快速消费品业等)将地点放在了市中心，甚至是。随着2004年上海写字楼市场的持续走高，核心商务区的写字楼价格不断飙升，推动了其它中心区域及次中心区域写字楼市场的不断升温。

　　与此同时,企业根据自身行业特点和发展情况纷纷调整地点，大企业、大公司“换巢”的现象不断增多，且有愈演愈烈的趋势。随着园区型楼的出现和不断走热，很多企业将经营总部、研发总部、物流总部、培训总部、地区总部从市中心租金昂贵的甲级写字楼中迁出，转到城市周边的开发园区里。上海的写字楼市场正在进入“资源重组”时期

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