上海仓储物流市场需求旺盛租金稳定增长

admin2年前 (2024-09-24)宝山产业地产信息368

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　　房讯网讯 CBRE世邦魏理仕近日发布的报告数据显示，2019年，上海物流市场仅录得一个项目，带来4.7万平方米的新增供应，供应量为历史*低水平。来自第三方物流的仓储需求表现活跃，主导全年租赁成交。电商租赁需求稳定增长，部分已外溢至自建库内。制造业与零售贸易需求稳健，年内录得多笔超过10,000平方米的成交记录。由于缺乏新增供应，全年累计净吸纳量也处于历年相对较低水平，累计录得10.1万平方米。

　　年底整体空置率降至过去两年以来*低水平，达到5.8%，同比下降0.9%。除嘉定和金山仍有超过15%的空置面积以外，上海其它主要园区的可租赁空间十分有限。宝山、奉贤和临港区域空置率均低于5%，闵行与西北更是常年保持100%入住率。租金方面，多数业主于一季度完成年度调整，全年整体租金同比上涨2.6%至每月每平方米47.1元。

　　世邦魏理仕华东区顾问及交易服务产业地产部主管缪博文表示：“2020年预计将有31万平方米高标仓库入市，受优质供应入市的影响，空置率或会小幅上升。近年来第三方物流与电商企业着手落实自建库建设与仓库租赁资源的整合，以期增加运营效率并控制管理成本。此类运营战略的变化进一步促进了仓储物流市场的规范化，为其提供更多可持续发展的可能。与此同时，租赁需求类别也在进行细分，如冷链物流与B2B电商平台也在逐步崛起成为新兴的市场热点，持续吸引各路资本的关注。存量稀少，供应有限并且需求稳定的上海物流市场，今年无论是在净吸纳量还是租金方面都有着充分的上升空间。”

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