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上海买房：低总价房产可能会成为下一个热门

admin7个月前 (09-24)宝山产业地产信息302

　　我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

　　提问：沪叔，你好，单身浦西市中心工作，刚需买房，上海宝山可以买吗？身边朋友说宝山配套一般，但是本人预算不错，看了很多，感觉宝山的房价比较便宜，顾村的房怎么样？值得购买吗？

　　沪叔：你好，纵上海楼市，宝山一直以来都是上海的房价洼地。顾村的配套设施并不亚于淞宝的板块，刚需购房者可以考虑一下。从区域发展历史来看，*近十年顾村才发展起来，成为了一个配套成熟的社区。从整体配套来看，顾村的顾村公园已经成为全上海人民赏樱的*佳去所，顾村公园附近也有地铁站，交通很便利。商业配套来看，顾村是整个宝山的商业强点，餐饮和零售业也很丰富。医疗配套在宝山区也很有优势。顾村*一的不足就是教育配套资源没有其他区域的好。具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部分享。

　　提问：沪叔，你好，考虑到投资与买房置换这两点因素，预算在800-1000万左右，考虑闵行区，有没有什么适合我的楼盘可以推荐呢？如果有帮忙分析一下。

　　沪叔：你好，闵行金汇位于外环内，受到大虹桥的影响，整体的商业资源比较不错。金汇分成两个区域，北区古北*一代国际社区的延伸，也是过去比较繁华的地段。而后来重心南移，南区发展起来了，南区的社区整体界面比较新，户型较为优越，居住舒适度高，整体来看，该板块*为优越的条件就是较高商业等级及协和双语学校优质的教育资源。区域内投资回报率*大的板块和楼盘，详见知识星球内部分享。

　　提问：沪叔你好，我现在手上有一笔资金，暂时都还没有刚需买房和改善房的需求，那我是应该拿这个钱去投资理财放几年等有需求的时候买房呢？还是现在就应该买房呢？

　　沪叔：你好，买房时要清楚是居住需求还是投资需求，一般来说，房产投资是一次比较重要的资产配置优化过程，我们可以先考虑投资需求。如果手里有较为充足的预算，可以考虑买房，因为房产是一种比较稳定、增值潜力较好的投资产品，相比于其他的股票等理财产品，房产投资的风险更小。所以建议把占比大的闲置资金用于投资房产，可以预留小部分投资其他产品。房产投资时要注意选择在购买能力范围内的核心城市的核心区域，这样的房子价值更高，升值潜力更好。然而，如果手里没有充足的预算，可以先持有现金，积累货币，提高融资能力，以更高的预算去购买更好的房产，提升投资价值，而不要急着去买次等房产。

　　因此，如果买房是一种投资需求，可以关注房产市场，资金充足时尽量买房，资金有限时攒钱买房，选择有价值的投资品。

　　提问：沪叔，你好，想在五大新城买一套新房，选哪一个更合适？能不能分析一下五大新区的特点？买房没什么经验，可以给一些具体一点的购房指导建议吗？

　　沪叔：你好，新政出台，购买力不会减少，只会流速变慢，意味着一部分进入楼市的人会持观望态度，但在需求没有变化的情况下，还是会买房。但影响依然存在，体现在部分家庭首付增多至七成，不得不改变选择，需求外溢至上海周边或郊区。上海规划把五大新城建立成独立城市，一方面重点发展，一方面增加供应，减少依赖，改变郊区当前状况。也就是说，五大新城会被注入更多资源，新城之间是有区别的。从距离上看，离主城区*近的是嘉定，可以优先考虑，嘉定离市中心*近的是南翔、安亭、江桥，江桥离虹桥近，购买力足，安亭性价比高，南翔生活配套逐渐完善，吸引了一部分购买力。青浦的重点发展区域有：徐泾东、青浦新城、朱家角，徐泾新房项目热门，二手房均价高，不适合刚需，朱家角没有新房项目，青浦新城价格相对便宜，建议考虑。松江的泗泾，九亭，七宝等区域选择少，建议关注奉贤新城的核心区域，临港新城，但城市发展成熟需要一定时间。政策调整意味着人们关注的总价段位发生变化，低总价房产可能会成为热门。