一、项目概况

庙行镇和张庙街道位于宝山区南部，东临虹口区、南接静安区，是宝山区对接中心城区的重要门户区域。共康创意产业园是庙行镇和张庙街道联合打造的创意产业集聚区，也是宝山区城市更新和产业转型的示范项目。本次对外出租的共康创意产业园二期项目，总占地面积约72亩，规划建设高标准厂房和创意空间约6万平方米，总投资约4.8亿元。

项目规划建设5栋创意产业综合楼和1栋展示交流中心，集创意办公、研发生产、产品展示、文化交流于一体。建筑采用现代创意工业风格设计，融合工业元素与时尚创意，打造独具特色的创意产业空间。单层面积约1000-1800平方米，层高4.5-7.5米，楼面荷载500-800公斤/平方米。

共康创意产业园一期已于2024年建成投用，已入驻创意设计、文化传媒、时尚消费等企业25家，形成了良好的产业氛围。二期项目于2026年6月开工建设，预计2027年9月交付使用，目前已有7家企业签署入驻意向书，涵盖时尚设计、文化传媒、电子商务等领域。园区在建设中注重保留和利用原有工业建筑的历史风貌，将老厂房的工业元素与现代创意设计理念相结合，打造具有历史底蕴和时尚气息的创意产业空间。园区内设置了公共艺术展示区、创意市集广场等公共空间，为创意人才提供交流和展示的平台。

二、产业定位

共康创意产业园聚焦「创意设计、时尚消费、文化传媒」三大主导产业，以「创意赋能、时尚引领」为发展理念，打造上海北部具有影响力的创意产业集聚区，助力宝山区产业转型升级和城市更新。

在创意设计领域，园区重点引进时尚设计、珠宝设计、家居设计、包装设计、UI/UX设计等创意设计企业，以及设计服务外包、设计成果转化、设计知识产权交易等配套服务企业，打造创意设计产业生态圈。

在时尚消费领域，园区重点引进时尚品牌运营、时尚电商、直播电商、新零售体验店、品牌营销策划等时尚消费领域企业，以及时尚秀场、新品发布、品牌展示等时尚活动运营企业，打造时尚消费产业创新基地。

在文化传媒领域，园区重点引进影视制作、广告传媒、公关策划、新媒体运营、内容创作、MCN机构等文化传媒企业，以及文化IP运营、版权交易、文化投资等文化服务企业，打造文化传媒产业集聚区。园区还积极布局潮流文化和国潮文创产业方向，重点引进潮流IP开发、国潮品牌孵化、文创产品设计、潮流艺术展览等新兴业态企业，抓住年轻消费群体和国潮文化崛起机遇，打造潮流文化创意产业新高地。

三、交通区位

庙行镇共康创意产业园交通区位优越。项目位于庙行镇共康路与长临路交汇处，紧邻静安区，是宝山区对接中心城区的重要门户。

公路交通方面，项目距离南北高架共康路匝道仅1公里，经南北高架可快速连接内环、中环等城市快速路网。距离中环线共和新路匝道约2公里，可便捷通达上海市区各主要区域。项目距离外环线约5公里，方便长三角区域交通出行。

轨道交通方面，项目距离轨道交通1号线共康路站约800米，步行约10分钟即可到达。1号线可直达上海市中心、人民广场、徐家汇、上海南站等核心区域，并可换乘2号线、8号线、10号线等多条轨道交通线路，轨道交通出行极为便利。

公交配套方面，园区周边有46路、95路、114路、206路、312路、722路、849路等多条公交线路，可便捷到达庙行镇、张庙街道、宝山城区、静安区、虹口区等主要区域，公共交通出行选择非常丰富。园区还规划了充足的地下和地面停车位，满足企业员工和访客的停车需求。同时，园区配备了新能源汽车充电桩和共享单车停放点，倡导绿色出行方式，解决蕞后一公里出行问题。

四、配套设施

共康创意产业园周边配套设施完善，生活便利。园区内部配套包括：展示交流中心、多功能会议厅、创意工作室、共享办公区、摄影棚、直播间、员工食堂、咖啡厅、便利店、健身中心等完善的生活和工作配套设施。

生活配套方面，庙行镇和张庙街道拥有成熟的商业和生活配套体系。项目周边有共康商业广场、北斗星商业广场、宝山万达广场、大宁国际商业广场等大型商业综合体，以及上海市第十人民医院、庙行镇社区卫生服务中心、共康中学、庙行实验学校等医疗教育设施。

人才公寓方面，园区配套建设人才公寓约120套，户型以35-55平方米的精装修公寓为主，配备空调、热水器、床具、衣柜等基本家具，实现拎包入住。庙行镇周边还有大量商品住宅和租赁住房可供选择，居住选择丰富。

园区还设有创意产业服务中心，提供工商注册、税务登记、政策申报、知识产权保护、法律咨询、人才招聘、品牌推广等一站式企业服务，并定期举办创意设计展、时尚秀场、文化沙龙、创业路演等活动，构建活跃的创意产业生态。园区周边还有庙行公园、共和公园、大宁灵石公园等生态休闲设施，以及宝山区文化馆、宝山图书馆等公共文化设施，为园区员工提供丰富的休闲文化生活。园区距离大宁国际商圈约2公里，可共享静安区优质的商业和商务资源。

五、招商政策

入驻共康创意产业园的企业可享受多重政策支持。头部，对创意设计和时尚消费类企业，可享受蕞高25%的租金补贴，连续补贴3年，单家企业年度补贴上限50万元。

第二，对入驻园区的文化传媒和时尚品牌企业，可享受宝山区文化创意产业和时尚消费产业专项扶持政策，包括原创作品奖励、品牌建设补贴、参展参会补贴、新品发布补贴等，单个企业年度补贴总额蕞高200万元。

第三，入驻企业可享受宝山区促进在线新经济和直播电商发展专项政策，包括直播基地建设补贴、MCN机构奖励、直播人才培训补贴、电商平台入驻补贴等。

第四，对于引进的创意设计和时尚产业领域优秀人才，可享受宝山区人才政策，包括人才公寓租金补贴、购房补贴、子女入学协调等全方位人才服务保障。

第五，园区提供「创意孵化+产业加速+品牌推广」全链条服务，为入驻企业提供从创意孵化、产品开发到品牌推广的全流程服务，并定期举办创意市集、时尚秀场、新品发布会、产业对接会等活动，帮助企业拓展市场渠道和品牌影响力。园区还设立了创意产业投资基金，总规模2亿元，重点投资于创意设计、时尚消费、文化传媒等领域的早期和成长期企业。同时，园区与上海设计之都促进中心、上海时尚之都促进中心等机构建立合作，为入驻企业提供行业资源对接和专业服务支持。

园区招商关键数据

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