一、项目概况

月浦镇位于宝山区北部，东临长江入海口，是宝山区重要的工业基地和港口物流枢纽。宝山城市工业园区是经上海市政府批准设立的市级工业园区，已形成较为完善的产业配套体系。本次对外出租的月浦镇先进制造产业基地项目，总占地面积约95亩，规划建设高标准厂房约7.5万平方米，总投资约5.5亿元。

项目规划建设5栋多层标准厂房、2栋定制厂房和1栋综合配套楼。多层厂房采用框架结构，单层面积约1800-2500平方米，层高5.5-8米，楼面荷载750-1200公斤/平方米。定制厂房可根据企业生产工艺需求进行个性化设计，满足特殊行业的生产要求。

产业基地于2026年2月启动建设，目前正在进行主体结构施工，计划2026年底完成主体封顶，2027年5月交付使用。项目已与4家先进制造企业签订入驻协议，签约面积约2.2万平方米，涵盖精密制造、节能环保设备等领域。园区建筑采用装配式建筑工艺建造，施工周期短、建筑质量高、节能环保效果好。园区内部道路采用人车分流设计，设置独立的货运通道和访客通道，确保园区内部交通秩序井然。园区绿化率超过25%，打造花园式产业园区环境。

二、产业定位

月浦镇先进制造产业基地重点聚焦三大产业方向：精密制造与加工、节能环保装备、港口物流装备。园区以「精密制造、绿色发展」为特色，依托月浦镇毗邻长江口和宝山港区的区位优势，打造具有区域特色的先进制造产业集聚区。

在精密制造与加工领域，园区重点引进精密机械加工、精密模具制造、精密冲压、精密注塑等细分领域企业，为汽车、电子、医疗等产业提供高品质的精密零部件配套服务。

在节能环保装备领域，园区重点引进大气治理装备、水处理设备、固体废物处理设备、环境监测仪器等节能环保装备制造企业，顺应国家双碳战略和绿色发展趋势，打造节能环保装备制造基地。

在港口物流装备领域，园区重点引进港口机械、物流输送设备、仓储设备、集装箱配件等港口物流装备制造企业，依托宝山港区和罗泾港区的港口资源，打造港口物流装备制造产业集群。园区还积极布局海洋工程装备产业方向，重点引进海洋钻井平台配套设备、海洋工程船配件、海底管线设备等海洋工程装备制造企业，依托上海长兴岛船舶制造基地的辐射带动作用，培育海洋工程装备产业新增长点。

三、交通区位

月浦镇先进制造产业基地交通区位条件优越。项目位于宝山城市工业园区核心区域，东临蕰川路、南接月罗公路、西靠沪太路，路网发达，交通便利。

公路交通方面，项目距离G1503上海绕城高速月浦出口约2公里，经绕城高速可快速连接G15沈海高速、S7沪崇高速等国家主干线。距离外环线约8公里，可便捷通达上海市区各主要区域。蕰川路和沪太路是宝山区南北向交通主干道，可直达宝山城区和上海市中心。

轨道交通方面，项目距离轨道交通1号线富锦路站约4公里，园区提供早晚高峰接驳班车服务。1号线可直达上海市中心、人民广场等核心商圈。规划中的轨道交通18号线二期在月浦镇设有站点，未来轨道交通出行将更加便捷。

港口物流方面，项目距离宝山港区约3公里，距离罗泾港区约8公里，距离上海港外高桥港区约25公里。宝山港和罗泾港是上海港重要的散杂货和集装箱港区，可为企业提供便捷的原材料和成品水路运输服务，大幅降低物流成本。园区周边还有多个物流配送站点，顺丰、德邦、安能等主流物流企业均在园区周边设有服务网点，满足企业日常快递和零担物流需求。园区还规划了智能物流配送体系，引入无人配送车和智能快递柜等设施，提升物流配送效率。

四、配套设施

月浦镇先进制造产业基地配套设施齐全。园区内部配套包括：110KV变电站、双回路供电系统、集中供气站、压缩空气供应系统、污水处理设施、消防泵站、大型货车停车场等生产配套设施。

生活配套方面，月浦镇拥有较为完善的商业和公共服务设施。项目周边有月浦商业广场、北翼生活广场、月浦镇社区卫生服务中心、月浦新村小学、月浦实验学校等医疗教育设施，以及多家银行网点、邮政服务点、餐饮店等商业配套。

人才公寓方面，园区配套建设人才公寓约180套，户型以35-55平方米的精装修公寓为主，配备空调、热水器、床具、衣柜等基本家具，实现拎包入住。公寓区还设有公共洗衣房、健身房、图书室等共享空间。

园区还设有企业服务中心，提供政策咨询、法律顾问、知识产权服务、人才招聘、工商注册代理等一站式企业服务，并定期举办银企对接会、产业链供需对接会等活动，帮助企业拓展市场渠道和融资渠道。园区周边还有月浦公园、宝山区体育中心等公共休闲设施，为员工提供健身、休闲、娱乐的场所。园区内部规划了绿化景观带和休闲步道，打造花园式产业园区，提升园区整体环境品质和员工工作舒适度。

五、招商政策

入驻月浦镇先进制造产业基地的企业可享受多重政策支持。头部，对固定资产投资额超过3000万元的先进制造项目，可享受蕞高15%的固定资产投资补贴，单个项目补贴上限500万元。

第二，对租赁厂房的企业，可享受蕞高20%的租金补贴，连续补贴3年。对于租赁面积超过5000平方米的重点企业，可给予额外5%的租金优惠，并可享受蕞长6个月的免租期。

第三，入驻企业可享受宝山区促进先进制造业高质量发展专项政策，包括企业技术改造补贴蕞高500万元、智能化改造补贴蕞高300万元、绿色制造补贴蕞高200万元等，单个企业年度补贴总额蕞高可达800万元。

第四，对于引进的精密制造领域高端人才，可享受宝山区人才政策，包括人才公寓租金补贴、购房补贴蕞高80万元、每月蕞高3000元生活津贴，并协助解决人才配偶就业和子女入学等实际问题。

第五，园区提供「定制化+标准化」双模式厂房服务，企业可根据自身需求选择标准厂房或定制厂房，定制厂房在设计阶段即可介入，确保厂房布局与生产工艺的高效匹配，降低企业后期改造费用。园区还建立了产业协同创新平台，与上海大学材料科学与工程学院、上海理工大学机械工程学院等高校建立产学研合作关系，为企业提供技术研发、成果转化、人才培训等创新服务，助力企业提升技术创新能力。

园区招商关键数据

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