一、项目概况

罗店镇位于宝山区北部，是宝山区重要的产业重镇和历史文化名镇。北上海生物医药产业园是上海市特色产业园区之一，也是宝山区生物医药产业的核心承载区。本次对外出租的北上海生物医药产业园三期项目，总占地面积约115亩，规划建设高标准生物医药厂房约9.2万平方米，总投资约7.5亿元。

项目规划建设6栋生物医药专用厂房和1栋研发检测中心。厂房按照GMP标准设计，单层面积约1500-2200平方米，层高5.5-8米，楼面荷载750-1200公斤/平方米。配备独立的通风空调系统、纯化水系统、压缩空气系统、污水处理系统等生物医药产业专用设施。

北上海生物医药产业园一期和二期已建成投用，已入驻复星医药、国药控股、景峰制药、朝晖药业等知名医药企业30余家，形成了良好的产业集聚效应。三期项目于2026年4月开工建设，目前正在进行主体结构施工，预计2027年第三季度交付使用，已有6家生物医药企业签署入驻意向书。园区建筑采用模块化设计理念，厂房内部空间可根据企业需求灵活分隔，满足药品研发、中试、生产等不同阶段的空间需求。园区还建设了统一的废气处理系统和危险废物暂存设施，确保生物医药企业生产活动符合环保要求。

二、产业定位

北上海生物医药产业园聚焦生物医药全产业链，重点布局生物制药、化学制药、医疗器械、医药研发外包服务四大核心领域，打造上海北部蕞大的生物医药产业集聚区。

在生物制药领域，园区重点引进抗体药物、细胞治疗、基因治疗、重组蛋白药物等创新生物药研发和生产企业，以及疫苗研发生产、血液制品等细分领域企业，抢占生物医药产业创新高地。

在化学制药领域，园区重点引进创新化学药、高端仿制药、原料药及医药中间体等企业，鼓励企业开展仿制药一致性评价和创新药研发，提升化学制药产业整体水平。

在医疗器械领域，园区重点引进高端医疗设备、体外诊断试剂、植介入医疗器械、医用耗材等医疗器械研发制造企业，以及康复器械、智慧医疗设备等新兴领域企业。园区还积极布局合成生物学和AI制药等前沿领域，重点引进合成生物技术研发、AI药物发现平台、智能药物递送系统等创新企业，与上海交通大学药学院、中科院上海药物研究所等科研机构建立产学研合作，推动生物医药前沿技术产业化。

三、交通区位

罗店镇北上海生物医药产业园交通区位条件良好。项目位于罗店镇月罗公路与沪太路交汇处，毗邻宝山工业园区，周边路网完善，交通便利。

公路交通方面，项目距离G1503上海绕城高速沪太路出口约3公里，经绕城高速可快速连接G15沈海高速、S7沪崇高速等国家主干线。距离S7沪崇高速入口约5公里，经S7高速可快速到达外环线和上海市区。沪太路作为上海南北向交通主干道，可直达上海市中心。

轨道交通方面，项目距离轨道交通7号线美兰湖站约3公里，园区提供免费接驳班车服务。7号线可直达静安寺、龙阳路等核心商圈。规划中的轨道交通18号线二期在罗店镇设有站点，未来轨道交通出行将更加便捷。

航空物流方面，项目距离上海虹桥国际机场约25公里，经由G15沈海高速35分钟可达虹桥机场。距离浦东国际机场约55公里，经由S32申嘉湖高速50分钟可达。便利的航空物流条件为生物医药企业产品运输提供了重要保障。园区周边还设有生物医药冷链物流配送中心，提供专业的医药冷链运输和仓储服务，满足生物医药产品对温度、湿度等环境条件的严格要求，确保药品和生物制品在运输和储存过程中的质量和安全。

四、配套设施

北上海生物医药产业园配备了满足生物医药产业特殊需求的专业配套设施。园区内部配套包括：纯化水及注射用水供应系统、纯蒸汽供应系统、压缩空气系统、污水处理站、危险化学品仓库、危险废物暂存库、动物房等专业设施。

研发配套方面，园区设有生物医药公共研发服务平台，配备药物分析实验室、微生物检测实验室、细胞培养实验室、PCR实验室等专业实验室，以及高效液相色谱仪、质谱仪、流式细胞仪等大型分析检测设备，为入驻企业提供公共研发和检测服务。

生活配套方面，罗店镇拥有丰富的商业和生活配套资源。项目周边有美兰湖商业广场、罗店龙船广场、罗店医院、罗店中心小学、罗店中学等商业、医疗和教育设施。美兰湖景区是宝山区重要的生态休闲景区，为园区员工提供了良好的生活环境。

人才公寓方面，园区配套建设生物医药人才公寓约300套，户型涵盖35-70平方米的精装修公寓，配备全套家具家电。公寓区还设有公共餐厅、健身房、图书室等共享空间，为生物医药人才提供高品质的居住环境。园区还设有生物医药产业服务中心，提供药品注册申报、GMP认证咨询、知识产权保护、技术合同登记、科技政策申报等一站式专业服务，并定期举办生物医药产业论坛、技术研讨会、人才招聘会等行业活动。

五、招商政策

入驻北上海生物医药产业园的企业可享受国家、上海市、宝山区三级生物医药产业专项政策叠加。头部，对生物医药研发生产企业，可享受蕞高30%的租金补贴，连续补贴3年，单家企业年度补贴上限100万元。

第二，对创新药研发企业，可享受蕞高500万元的研发费用补贴和蕞高300万元的临床试验费用补贴。对医疗器械企业，可享受蕞高200万元的医疗器械注册证费用补贴。

第三，入驻企业可享受宝山区生物医药产业专项扶持政策，包括药品上市许可持有人奖励、药品一致性评价补贴、GMP改造补贴、生物医药产业创新平台建设补贴等，单个企业年度补贴总额蕞高可达1000万元。

第四，对引进的生物医药领域高端人才，可享受宝山区人才安居工程特别政策，包括蕞高200万元的安家补贴、每月蕞高8000元的生活津贴、人才公寓优先配租、子女入学绿色通道等全方位人才服务保障。

第五，园区提供生物医药「拎包入驻」服务，标准厂房配备GMP标准装修、纯化水系统、净化空调系统、消防系统等基础设施，企业入驻后只需进行内部设备安装即可快速投产，大幅缩短企业投产周期。园区还设立了北上海生物医药产业投资基金，总规模5亿元，重点投资于生物医药领域的早期创新企业和成长期企业，为入驻企业提供从天使轮到Pre-IPO的全周期股权投资支持。同时，园区还与多家金融机构合作，为企业提供优惠的贷款和融资租赁服务。

园区招商关键数据

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