宝山区围绕产业转型密集出台的一系列行动方案，正在实质性改变区域内产业载体的供需结构。其中，《宝山区生物医药产业高质量发展行动方案》提出到2026年生物医药产业工业产值突破100亿元，形成500亿元规模产业集群，建成超过200万平方米特色鲜明、功能多样、协同发展的生物医药产业专业载体，各类在研及投产的药物与器械管线超过400条。200万平方米这一数字，直接对应了未来数年区域内专业化厂房与研发空间的建设与去化任务。

特色核心园加专业精品园：载体分工与选址指向

在空间布局上，宝山采取特色核心园加专业精品园的体系。北上海生物医药产业园是全区生物医药产业的引领性特色核心空间，突出成果转化与产业化落地功能，打造研发加转化加生产的全链条生态；罗店园区主打美兰湖畔创新药谷品牌，重点布局创新药、临床急需的高端仿制药、细胞与基因治疗以及医药外包服务领域；高新园区定位高端医疗器械重要承载区与合成生物重要转化区，同步发展人工智能结合生物医学以及疫苗与体外诊断领域；南大合成生物产业园则以研发总部与功能平台建设为特色。

这套分工体系对企业选址具有直接的指导意义。同样是生物医药企业，做创新药与细胞治疗的应优先考虑罗店园区，做高端医疗器械与体外诊断的更适合高新园区，而以研发总部与平台型业务为主的则宜落位南大板块。选址与园区导向的匹配度，不仅影响能否对接到上下游配套与公共技术平台，也直接关系到租金补贴、研发支持与审评审批加速等政策的可获得性。

智造空间与存量盘活：新增载体从哪里来

200万平方米专业载体的供给来源，方案中给出了两条清晰路径。一是新建智造空间：加快推动专业化生物医药智造空间建设，鼓励工业上楼模式在区内推广，推进国盛药谷二期、临港东方生命港、东久新宜生命科技智造基地一期等项目开工，并加快供给海隆生命健康谷、峥宝合成生物创新园、国泰生物医药产业园等优质产业空间。二是存量盘活：灵活运用多种腾笼换鸟模式，支持土地所有方为优质项目方代建定制厂房载体，鼓励代建代装模式，支持采用长期租赁与先租后让等多元化合作方式。

与生物医药并行的，是机器人与高端装备赛道。宝山明确联动提升上海机器人产业园、北上海生物医药产业园与宝山高新区南北两区的园区能级，打造智能制造发展新空间；张江高新区宝山园改革创新发展行动方案则围绕关键战略材料、机器人制造、合成生物等领域组建创新联合体，并提出优化南研发加北制造的空间格局，完善总部加研发加中试加生产加检测的全链条承载空间。对企业而言，这意味着在宝山既可以找到面向研发与中试的高标准载体，也能在北部工业带获得成本可控的量产厂房，两者之间的通勤与物流距离在半小时车程量级。有产业化落地需求的企业，建议将载体条件、政策适配与产业链配套三项因素合并评估，再确定蕞终选址。

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本宣传资料仅供参考，实际以现场看房为准

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