上海市宝山区顾村镇，富长路与宝安公路交叉口一处总建筑面积约9万平方米的厂房资产整体挂牌出售。建筑为砖混结构，层高7.2米，用地性质落在104工业地块内，具备办理环评的基础条件。在上海工业用地供应总量持续收紧、新增产业用地向重点园区与重大项目集中的背景下，单幅体量达到9万平方米且可整体交易的存量工业资产，市场上的出现频次并不高。

9万平整售标的：三类买家的不同算法

对制造业集团而言，购置这一体量的厂房意味着从租赁模式切换到自持模式。自持的核心价值不在于账面租金的节省，而在于产线布局的完全自主：重型设备基础、专用管线、环保设施与洁净厂房的改造不再受制于租约期限与业主意愿，长期投资的安全边界大幅提升。对于产能规划在十年以上、且对工艺改造频率较高的行业，自持往往是更经济的选择。

对产业园运营方与产业地产机构而言，这一标的的想象空间在于改造增值。7.2米的原始层高为工业上楼与分层改造预留了操作余地，砖混结构虽在改造灵活度上不及框架与钢结构，但通过局部加固与功能分区，仍可转化为分层标准厂房或研发生产复合载体。按宝山区的存量用地盘活政策导向，土地所有方为优质项目方代建定制厂房、以及长期租赁与先租后让等多元合作模式均获得明确鼓励，改造项目在审批层面可获得的支持力度较以往有所加强。

顾村板块与宝山存量盘活的政策窗口

顾村镇位于宝山中西部，向南接大场与南大智慧城，向北连罗店与高新园区，处在宝山西部科创集聚带的辐射范围内。按照宝山区的空间规划，西部科创集聚带以南大智慧城为核心，串联环上大科技园、上海机器人产业园等载体，相互赋能形成科创新高地。顾村板块的存量工业资产，正处在这一轮功能升级的传导路径上。

从政策面看，宝山区明确提出创新存量土地盘活模式，灵活运用多种腾笼换鸟路径，以空间引导企业合理集聚，并鼓励土地所有方与优质项目方采用长期租赁、先租后让等合作方式。这意味着9万平方米这类大体量标的，除了传统的整体买断，还存在合作开发、代建定制、分期受让等多种交易结构可谈。有意向的机构建议在尽调阶段同步与属地招商部门沟通改造方案，把政策适配性纳入估值模型，而非仅按当前建筑面积与单价简单测算。

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本宣传资料仅供参考，实际以现场看房为准

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