上海作为国家历史文化名城，自1843年开埠以来，全国乃至世界各地文化在此交汇交融，积淀起深厚的人文底蕴，形成了海纳百川、大气谦和的城市精神。

　　建筑是一种心灵的表达，历史保护建筑尤其如此。它们不仅仅是钢筋混凝土的堆砌，更是一门活的学问，因时、因地、因社会环境的需要而渐进改变；建筑是技术、艺术与人生的综合，历史保护建筑尤其如此。它们不仅反映着一个时代的设计功底与技术水准，还有精神追求、审美观念，更忠实记录下彼时人们的生活方式与价值观念。

　　保护历史建筑是现代社会的永恒课题。当今时代，建筑师正通过轻设计、轻介入方式，重新再激活、再创造“活的文物”，并乐于将这个激活、创造的过程和结果积极呈现给观众。这是对建筑的重新悟读，也是对自身的洗练之旅。

　　红房子、高水塔、浦江岸、细流水。坐落在杨树浦路的上海国际时尚中心（开业时间:2010-12），前身是建于1921年的裕丰纱厂，1949年更名为国营上海第十七棉纺厂（国棉十七厂）。这里印刻着上海纺织工业发展史上的浓重一笔，*辉煌时职工达到8000多人，当时中学女生毕业后若能分配进厂工作，那可是值得全家庆祝一番的大喜事。上世纪90年代末，由于产业结构转型升级，国棉十七厂也迎来艰难的时刻，随着生产功能整体迁出，遗留下的老厂房被赋予了新的生命，打造成集时尚秀场、时尚商业于一体的城中热点上海国际时尚中心。

　　除了品味时尚和“高大上”，在这里徜徉的人们还能读出老建筑的故事吗？负责改造项目的华建集团都市建筑设计研究总院一院院长袁静坚信，建筑师的本分是“让有故事的人还能走在故事曾经发生的地方”，让这里变成一个“弹得了棉花、撑得起时尚”的地方。仿佛上瘾一般，袁静和她的团队在这几年里设计了长阳创谷三期工程方案，整体项目预计9月底全部建成；宝钢集团二钢厂区的城市更新方案设计也正紧锣密鼓推进，将打造成“互联网+”创业创新示范产业园。

　　原国棉十七厂现存各种建筑物及构筑物20多栋，总建筑面积10万平方米；共有上海市历史保护建筑七栋，保护等级分别为三类和四类建筑。厂区内*有特色的建筑是建于1921年至1927年间能充分体现纺织工业生产特点的锯齿形厂房，这也是上海市区目前保留下来*完整、*具规模的同类建筑群。

　　项目改造之初，建筑师就积极和业主、顾问策划公司共同商榷，寻找适合改造项目的准确定位。

　　据袁静介绍，工业遗产建筑的保护利用通常有如下几种手段：维护、保存、修复、重建、改建。值得一提的是，“适度改造”必须是与原建筑相容的，而所谓的相容有三种涵义：一是不会改变能体现原有文化意义的实物；二是改变了的部分仍能修复回原状态；三是改变后造成的影响甚小。

　　基于此，各方从不同角度群策群力，将项目定位为上海国际时尚中心，以国际时尚潮流为先导，以工业遗产保护利用为底蕴，将原来的纺织厂房打造升级为符合现代生活需求的时尚秀场、商业空间及休闲餐饮空间。以原3号楼厂房建筑改造成时尚中心秀场为例，该建筑原为木构架锯齿形厂房，建于1924年，是上海市历史保护建筑。主体建筑为一层，局部两层，是同时期同类厂房中做工*精细、设计*先进的案例之一。从新的功能定位而言，时尚秀场在某种层面上是对纺织生命的延续，所以改造的功能定位与原建筑是存在相容性的。

　　找到并确定合适的改造方式后，针对项目实际情况，建筑师采取了一系列实施策略。就时尚中心秀场而言，首先是平面功能布局要符合秀场的使用需求及日常运营要求，底层靠近主入口设置书店、咖啡及展示空间，中间则是秀场门厅及大空间的时尚走秀场。局部二层主要为办公和设备配套空间，为了让人们在*时间能够感受到工业建筑的结构之美，在秀场入口处拆除了部分外墙，裸露出木结构屋架，屋顶采用玻璃替代原有的瓦片，白色木构架与砖红的墙面共同营造出一份别样的风情。

　　“新的功能定位势必导致空间的服从，空间的服从又将导致结构的变动。”袁静认为，如果仅依靠修复重建等常规手段无法达到设定的功能要求，因此决定尝试局部改建的手法，即“改造性再利用”，使得建筑场所的文化意义和历史价值没有从实质上被削弱，同时对原有建筑的改变也必须是可逆的、可复原的。

　　以3号楼为例，时尚秀场需要一个净高8.5米且中间无柱的走秀空间，而原有建筑柱网较密，木构屋架底部距地面仅4米，显然无法满足功能使用要求。因此，对于可容纳800人的秀场空间，建筑师将1560平方米空间之上的屋架做了局部提升，把空间高度调整至专业秀场所需的净高。做抬升处理的屋面面积，相比较整个厂区近57700平方米的锯齿形厂房，所占比例仅为3%左右。随后，建筑师通过计算机模拟三维模型进行视线分析，选择合适的平面位置抬升，屋架仍然保持了原有锯齿形特色，原则上保留了原建筑外观轮廓，*大限度减小了因层高调整导致对外立面效果的影响。

　　上海国际时尚中心已运营五年，袁静唯独忘不了开幕式邀请到的原国棉十七厂老工人，他们热泪盈眶，感动于青春记忆被完整保留下来，变得更加漂亮。这也达成了袁静的心愿让有故事的人还能走在故事曾经发生的地方。

　　抱着这样一份情怀和感悟，袁静和她的团队又投身于长阳创谷、宝钢集团二钢厂区的改造项目之中。这也应了当下的大趋势不少老厂房被拆迁和改建后，由建筑师们点石成金，更新改造成为现代创意园区、艺术空间和商业综合体。

　　提到长阳创谷，就不得不提及同在杨浦区的创智天地，虽都有一个“创”字，但两个“创”字一撇的颜色不一样创智天地中的是蓝色，代表着科技创新；而长阳创谷的“创”字一撇是锈红色的，预示着城市更新。建筑师们结合厂区特征及历史，提出了“绿、光、合、锈”四合一的设计概念。行走于楼宇之间，会发现很多看似“没有处理好”的符号、桁架、柱子，而这些都是“故意”留下的。目前A、B、G楼已竣工交付，C、D、E、F楼施工仍在有序推进。记者在现场看到，繁忙的施工在高温下依然有序进行。走在局部修缮完毕的街区，仿佛能感受到老厂房历史的温度，感受到“工业锈带”的转型嬗变。

　　相对来说，宝钢集团二钢厂区的城市更新项目则处于起步阶段。占地300亩、创建于1942年的二钢厂区曾是国内*家线材生产企业，素有“中国线年起配合上海市中心城区环境整治和产业结构调整，二钢厂区逐渐停产外迁，2010年全部停产。去年8月，杨浦区和宝钢集团启动了上海“互联网+”产业园项目东区工程的仪式，这里将以“尊重历史、继承精华”为设计理念，通过尽可能保留原有极具历史感的厂房肌理及工业遗迹，把园区打造为“互联网+”创业创新示范产业园”。

　　加强新型城镇化建设、深化推进新型城镇化建设，再一次成为政府工作重点。对实体商业朝智慧化、数字化发展，提供了什么新思路？

　　富力2019年城市更新整体业绩，西北区贡献率*，手握2000亿城市更新可售货值，富力将城市更新伸向山西、陕西、内蒙、新疆等西北地区。

　　对购物中心而言，在城市更新浪潮中如何与时俱进，摸索一条适合自身发展的商业路子，是值得长期思考的问题。

　　赢商网自3月起依次走访淮海路、南京西路、南京东路、陆家嘴、徐家汇五大商圈，一个月的时间，实体商业的消费正在回暖……

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