2019年1月16 日（本周三），上海19年首块宅地即将出让，为宝山工业园区BSPO-1801单元111-03地块。

　　该地块土地出让面积达67831.5平方米，起始总价165034.0万元（16.5亿），楼板价约12165元/平。

　　地块总范围：东至集贤路，南至罗北路，西至合兆路，北至大理港。自持比例40%，建筑限高50米，建筑密度不超过50%。

　　这幅地块紧邻沪太路，周边公路发达，可上绕城高速，约3公里左右可达轨道交通7号线美兰湖站，目前公共出行条件一般。

　　回顾2018年的拍地，宝山区整个宅地（含宅地）的出让共计6幅，纯宅地3副，混合型用地（如商住、商住办）3副。

　　6幅地块中，多集中在大场、顾村，楼板价在2-3万/平米。值得注意的是，6幅地块中，有3幅为大华竞得。而提及大华在宝山的项目，2018年大华碧云天无疑是“网红盘”之一，该项目在18年的8月3日和11月22日均有拿证入市，*批210套房源就有876组购房者认 筹，第二批1347套房源（*后一批），在市场普遍处于供大于求、成交低迷的大环境下，仍有613组认 筹。

　　大华本次在大场及顾村接连拿地，看来18年之后重点的发展区域非宝山莫属。目前大华碧云天还剩余600套左右房源，预计2020年2月28日毛坯交付，均价约5.5万/平米。

　　再来看罗店罗泾，18年8月罗泾罗店板块一幅商住办地块出让，成交价格为41亿元。而本次111-03地块周边有3个新盘，分别为招商主城、万科启宸以及云麓之城，这3个项目均于2018年入市，均价在3.8万/平米。

　　根据数据显示，18年8月10日入市的云麓之城，开盘当天374套房源有134组认 筹，其余2盘东方公证处均未有公布。

　　其实，宝山作为靠近市区的近郊区域，其大华、大场、上大等板块人气一直以来都非常高，而随着中外环之间的新盘陆续清盘后，顾村、西城区（杨行）、东城区的人气也是连年看涨，但是位于郊环线（上海绕城高速）之后的罗泾罗店板块，由于区域遍远加之7号线“鞭长莫及”，新盘集中入市后，人气稍显不足。

　　但是宝山区政府正在推进中运量轨道交通项目，预计2019年开工建设，线路连接了罗店镇、罗泾镇、宝山工业园区三个区域，预计将辐射30多万人，将极大改善园区及周边城镇的交通条件。

　　总的来说，虽然宝山一直是近郊热门购房区域，不过罗店罗泾由于目前的交通及实际区位（偏远）的制约，板块内新房并“不好卖”，本次出让的111-03地块截止到发稿前竞买申请人数为1，不出意外的话，或仍将以底价成交。

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